۹ تکنیک رایج کلاهبرداری در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۳۰ بهمن ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۱۴۳۰۴۷
فرارو- فروش یک خانه به چندنفر احتمالا جزو قدیمی‌ترین شیوه‌های کلاهبرداری در بازار مسکن است. در سال‌های اخیر تلاش شده با اضافه کردن مواردی مثل کدرهگیری و ثبت سیستمی قراردادها، جلوی وقوع چنین وقایع تلخی را بگیرند، اما تقریبا همگی اطلاع داریم کلاهبرداران حاضر نیستند کنار بکشند یا سرعقل بیایند. آنها همیشه در کمین نشسته‌اند و چشم انتظار طعمه‌هایی هستند که از همه‌جا بی‌خبر به دامشان می‌افتند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، کلاهبرداران در این شیوه، زمین و املاکی که مالک ندارد، یا مالک آن فوت کرده یا مالکاش در خارج کشور به‌سر می‌برد را شناسایی می‌کنند. چنین مواردی معمولا زمین بدون در و دیوار است که کسی در آن تصرف ندارند. حتی ممکن است کلاهبرداران با اجاره کردن ملک، تلاش کنند خودشان را مالک جا بزنند و به جعل وکالتنامه یا سند‌سازی روی بیاورند. معمولا هدف از طراحی چنین نقشه‌ای این است که در ادامه مبادرت به فروش زمین یا ملک به دیگران کنند.
شماره دو | واگذاری ویلای مشکلدارکلاهبرداران در این روش، با دایر کردن دفتر غیرقانونی مشاور املاک و احداث ویلا در محدوده روستایی محل سکونت خود، آنها را به اشخاص ثالث واگذار می‌کنند. در این حالت فروشنده با توجه به اینکه ویلا‌ها در محدوده روستا‌ها بنا کرده‌اند با ایجاد مزاحمت برای خریدار مانع تصرف او در ویلا خریداری شده، می‌شوند. در نهایت با اقدامات خود خریدار را به جایی می‌رسانند که حاضر شود با کاهش مبلغ قابل‌توجهی از ثمن معامله، آن را فسخ کند. کلاهبرداران باز هم دست برنمی‌دارند و یک فقره چک طولانی مدت مثلا شش‌ماهه به خریدار می‌دهند و سراغ طعمه بعدی می‌روند. کلاهبرداران در این روش ردپایی از خود برجا نمی‌گذارند و شما ناچار شوید تن به خواسته‌هایشان بدهید.
شماره سه | تکنیک مبهمسازیکلاهبرداران در این روش ابتدا از طریق ورود به معاملات دیگران از جمله مشارکت در ساخت و خرید و... خودشان را در امور معاملاتی آنها دخیل می‌کنند. در ادامه از طریق ترفند «کلاه در کلاه» کردن، آنقدر معاملات متعدد و پیچ در پیچ را با او ادامه می‌دهند که سرانجام بدون آنکه متوجه شود، کلیه مال و اموالش دچار مشکل شود یا کلا از بین برود. مثلا از قربانی می‌خواهند ملکش را به آنها بفروشند، سپس چک متعلق به دیگری را که فاقد موجودی است به او می‌دهند یا قرارداد‌هایی را با قربانی منعقد می‌کنند که کاملا مجهول و مبهم است. در مواری عمدا پلاک ثبتی یا تاریخ‌ها را اشتباه و جابجا می‌زنند یا قرارداد را در چند نسخه تنظیم می‌کنند که اگرچه از جهت شکل و شمایل ظاهری یکی است، ولی شرایط و مفاد آنها با هم تفاوت دارد و عمدا نسخه‌ای را به خریدار می‌دهند که به ضرر او باشد.
بعضی افراد با علم بر اینکه ملک در رهن بانک است آن را به دیگران می‌فروشند
کلاهبرداران در این شیوه با وجهه‌سازی، از جمله اینکه به فلان فرد و نهاد وابسته هستند یا ثروتمند هستند و... پس از شناسایی افراد ساده‌لوح، برای مدتی به آنها پول قرض می‌دهند. سپس در موقعیت مناسب، با بستن یک قرارداد یک‌طرفه، ملک یا اموال او را از چنگش بیرون می‌آورند. معمولا در این شیوه کلاهبرداران ثمن معامله را از طریق پرداخت چک‌های بی‌اعتبار تامین می‌کنند.
شماره پنج | ارایه تسهیلات بانکیکلاهبردار در این روش با انتشار آگهی در روزنامه‌ها یا فضای مجازی اعلام می‌کند می‌تواند وام با کارمزد پایین برای متقاضیان جور کند. سپس به‌منظور اخذ وام، از قربانی وکالت با اختیار فروش و صلح دریافت می‌کند، اما عوض اخذ وام، ملک را به‌خود یا دیگری انتقال می‌دهد.
شماره شش | پیش‌فروش آپارتمان به چندنفرکلاهبرداران در این شیوه معمولا در جلد سازنده‌های مسکن می‌روند و پس از انعقاد قرارداد مشارکت، چه حق پیش‌فروش داشته باشند و چه نداشته باشند، شروع به پیش‌فروش واحد‌ها به چندنفر می‌کنند و در موقعیت مناسب متواری می‌شوند.
شماره هفت | فروش ملک دارای اشکال قانونبعضی افراد با علم به اینکه ملک در رهن بانک است آن را به دیگری می‌فروشند. خرید و فروش اینگونه املاک باطل و غیرقانونی است.
شماره هشت | تبانی با دیگرانکلاهبرداری در این شیوه توسط یک زوج انجام می‌شود. مرد قبل فروش ملک به دیگری از همسرش می‌خواهد مهریه خود را اجرا بگذارد و همزمان با فروش ملک به دیگران، همسرش حکم توقیف ملک بابت مهریه را می‌گیرد. در ادامه زن و شوهر دوتایی با هم متواری می‌شوند.
شماره ۹ | خرید ملک با مبلغ کمکلاهبردار در این روش مبلغ کمی را در ابتدای خرید ملک به فروشنده پرداخت می‌کند؛ سپس بدون آنکه وجه معامله راپرداخت کند، ملک را به شخص دیگری می‌فروشد و متواری می‌شود. در این روش فروشنده با توجه به اینکه بیع، یک عقد لازم است نمی‌تواند به‌هم زند و از طرف دیگر با توجه به عدم دسترسی به خریدار مطالبه الباقی مبلغ معامله با مشکل مواجه است. شگفت‌انگیز است، اما این موارد حتی جزو مصداق‌های کلاهبرداری نیز به‌حساب نمی‌آید. بهتر است موقع فروش ملک شرط کنید تا زمان تسویه کامل، خریدار حق فروش ملک به دیگری را ندارد. ضمن اینکه می‌توانید برای خود حق فسخ قرارداد را در نظر بگیرید.
منبع: فرارو
کلیدواژه: خرید خانه قیمت مسکن فروش ملک
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۱۴۳۰۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
آپارتمان‌های تهران بدون مشتری ماند؛ قیمت مسکن متری چند؟
فروردین امسال توقع مدنظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان سرمایه‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور ارزیابی وضعیت این بازار آغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در مقایسه با بازار‌های رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.
به گزارش ایسنا، در حال حاضر تقاضای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کاهش محسوسی در مقایسه با سال‌های گذشته دارد. با این حال به گفته مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیش از نرخ تورم، آپارتمان مدنظر را فایل می‌کنند.
تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز پس از رشد‌هایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ آغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از مدت مشابه سال گذشته باشد.
دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!فروردین سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره بود.
درخصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان بود. این رقم تا پایان سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در مقایسه با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.
با توجه به تورم عمومی حدود ۴۰ درصد و رشد حدود ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص وضعیت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آنکه در مناطق شمالی تهران بعضا میزان افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال میزان رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه ۱ میزان خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت می‌دهند. یک سری سرمایه‌گذار، واحد‌ها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آنکه مالیات خانه خالی مشمولشان نشود مثل ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان معامله می‌کنند، ولی سند نمی‌زنند.
یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز گفت: با آمدن سال جدید، قیمت ملک مقداری تغییر کرد، ولی تعداد مشتری تغییر چندانی نکرد. البته رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود، اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تغییر کرده، ولی هنوز تثبیت نشده است.
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است